Stfw.RuЮристам! Бывший хозяин квартиры заявил о своих правах на мебель спустя полгода после продажи квартиры... вопрос внутри
Ответы риэлторов и специалистов по недвижимости:
Ответ №1
Хоть какая-то письменная договоренность была? На словах можно что угодно сказать. Даже можно сказать, что он украл кондишн, если заберет, а письменно ничего не оговорено.
Ответ №2
последний этап продажа квартиры ,это подписывание акта приема передачи ,в нем прописывается что остается ,что забирается ,если им подписан акт и вещи которые он собирается забрать не упоминаются ,то он соответственно ничего не заберет.Так же такие вещи могут быть прописаны в договоре кпк. Вообщем ,если он нигде не прописал что забирает ,то ничего и не заберет
Ответ №3
Если вы договорились, что отдадите кондиционер, то отдайте. Устный договор тоже имеет юр силу. Вот он и пришел забрать. В чем проблема?
Ответ №4
По закону: 1) Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со ст. 314 ГК как "разумный" срок. Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но вот вопрос – с какого момента этот разумный срок начинает течь: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если в Вашем ДКП установлен срок ФИЗИЧЕСКОГО освобождения, то по истечении этого срока, Вы не обязаны принимать на ответственное хранение чужие вещи... можете выставить их в коридор. 2) Актом приема-передачи квартиры установлено, что квартиру Вам передали, а Вы ее приняли в том состоянии в котором соглашались ее покупать. 3) Кондиционер является неотделимым улучшением, т.к. в стенах или потолке делаются технологические проходы для прокладывания вентиляционных шахт (если применимо) и вывода кондиционера, и демонтаж кондера приведет к ухудшению жилищных условий (грубо - это дырка в стене). Тем более, что передает Stfw.ru НЕ МОЖЕТ продаваться без неотделимых улучшений произведенных в ней (то же самое, что продавец сделал ремонт и потом захотел его забрать на новое место жительства :) 4) доказать, что гарнитур принадлежит именно ему - крайне проблематично - мебель не имеет серийных номеров. А в целом - не вижу проблемы. Раз договорились - отдайте ему кондей :)
Ответ №5
право забрать имеет....
