На офисном рынке Москвы заметен предновогодний ажиотаж

В декабре случился резкий всплеск отложенного спроса на офисную московскую недвижимость. Специалисты отмечают, что перед началом праздников активизировались потенциальные арендаторы, которые на протяжении всего года активно отслеживали ситуацию, стараясь выбрать наиболее подходящий момент для действий.

По данным экспертов Посмотреть вы сможете прямо сейчас. NAI Becar в уходящем году качественный объём офисной московской недвижимости увеличился приблизительно на 12 процентов или на 799 тысяч квадратных метров. В настоящее время объём столичных офисных площадей составляет около 12,6 миллионов квадратных метров. Самыми крупными объектами, которые были возведены в текущем году, стали бизнес центры «Синтез» (площадью 85 тысяч квадратных метров – офисы класса В+), «ПРЕО» (площадью порядка 70 тысяч квадратов, офисы класса А), «Империя Тауэр» (70 тысяч квадратных метров, офисы класса А), а также «Вивальди плаза» (площадью 67 тысяч квадратных метров, офисы класса А). Обеспеченность офисными помещениями высокого класса на одну тысячу экономически активного населения в настоящее время составляет 1200 квадратных метров.

По информации Московской Гильдии риелторов, в структуре рынка в настоящее время преобладают офисы класса В, на которые приходится больше 50 процентов общего объёма предложения. Офисы класса А составляют в настоящее время приблизительно 25 процентов предложения рынка, при этом большая их часть находятся в центре столицы. Помещения в зданиях С класса предлагаются в аренду в основном за пределами центральной части города, их удельный вес в настоящее время составляет порядка 23 процентов от всего предложения.

Скажем несколько слов о прогнозах на 2012 год. По данным Посмотреть вы сможете прямо сейчас. Астера, на следующий год застройщиками заявлен ввод не более одного миллиона квадратных метров офисных площадей. В их числе объекты (около 300 тысяч квадратных метров), сроки ввода которых были перенесены с текущего года. Среди проектов, которые заявляются непосредственно на 2012 год – бизнес центры А класса: «Ленинградский проспект, 119», «Скай Лайт», «Нахимовский», а также вторая очередь бизнес парков «Nagatino i-Land», «Riga Land» и многофункциональный комплекс «Олимпик Холл».

Как предполагают эксперты, ограниченное число участков под застройку коммерческих объектов в центре столицы, а также некоторые проблемы с финансирование новых проектов по причине трудностей на финансовых рынках, будут способствовать тому, что объёмы нового предложения продолжат активное сокращение.

«Последствия финансовых проблем 2008-2009 года должны сказаться, как раз после 2012 года, - уверяет Маргарита Трофимова, глава отдела оценки и консалтинга Посмотреть вы сможете прямо сейчас. NAI Becar. – В отсутствие нового предложения застройщики будут вынуждены активнее входить в новые для нас проекты редевелопмента. На территориальное развитие офисных объектов также будет влиять и расширение территорий столицы (к примеру, переезд правительства за пределы МКАД). Тем не менее, самые ощутимые воздействия подобной инициативы могут проявиться только после 2015 года, когда будет полностью утверждена стратегия развития присоединенных территорий».

Также по теме: